一、为什么小产权房不算住房套数
在讨论小产权房是否算住房套数之前，我们需要理解小产权房的本质。小产权房指的是未经政府批准，由农村集体土地上建造而成的房屋。这些房屋通常是违法建筑，缺乏规划和设计，建筑质量也无法得到保障。
虽然小产权房供人居住，但是由于其建设过程违反法律法规，属于违法建筑，因此不能被认定为合法的住房。在房地产统计中，我们通常将合法的、符合法规的住房纳入统计范围，而将小产权房排除在外。
二、小产权房的危害和问题
小产权房的存在给社会和人们的生活带来了一系列的危害和问题。小产权房的建设质量无法得到保障，存在安全隐患。这些房屋没有经过合规的审批和检验，可能存在结构问题、用电用气问题等，给居民的生命财产安全带来潜在风险。
小产权房的缺乏规划和管理，导致城市的无序扩张和土地资源浪费。这些房屋通常建在农村集体土地上，无视城市规划和土地利用规划，导致城市规划的混乱和土地资源的浪费。
小产权房也给城市基础设施和公共服务带来压力。这些房屋大量建在城市的边缘地区，缺乏基础设施和公共服务设施，给当地的交通、供水、供电等公共设施带来压力，影响城市的可持续发展。
三、应对小产权房问题的解决办法
针对小产权房问题，我国政府已经采取一系列的措施来加以解决。政府加强了土地管理和规划，严禁违法建设和擅自占用农村集体土地。通过加强执法和惩罚力度，有效遏制了小产权房的增长趋势。
政府加大了对农村住房建设的支持和扶持力度。通过推动农村土地产权制度改革，让农村居民能够合法拥有住房，提高了农民的生活质量，并减少了小产权房的建设需求。
政府也通过完善城市规划和土地利用规划，优化城市发展结构，减少小产权房的出现。通过合理规划和科学用地，能够更好地保障城市的可持续发展和人民的生活质量。
四、小结
小产权房不算住房套数是合理且必要的措施。小产权房的存在给社会和人们的生活带来许多问题和危害，因此不能将其纳入合法的住房统计范围。政府需要采取更多的措施来解决小产权房问题，并加强城市规划和土地管理，为人们创造更好的生活环境。
深圳小产权房属于特殊住房吗
一、小产权房的定义和特点
深圳小产权房指的是由于历史原因，产权证书为林权证书或者宅基地证书的住房。这类住房的产权形式与普通商品房不同，具有一定的特殊性。
小产权房一般具备以下几个特点：房屋产权证书不是商品房的房屋产权证书；小产权房土地使用权是宅基地使用权或农村集体土地使用权；一些小产权房的用地并未办理法定抵押或贷款，无法通过银行进行抵押贷款操作；小产权房的产权转让、交易手续相对复杂，存在法律规定的限制；小产权房属于政府管理范畴，通常需要与相关部门进行备案及审核。
二、深圳小产权房的现状
深圳是一个发展迅猛的城市，因此存在大量小产权房。这些房屋多数位于宝安、龙岗等区域，其中一部分由于历史原因而形成了小产权房。这些房屋的产权形式与普通商品房不同，市场交易较为复杂。由于存在一些特殊性，小产权房的市场价格较普通商品房相对较低，但风险也较高。
三、深圳小产权房是否属于特殊住房
根据小产权房的特点，可以认为深圳小产权房属于特殊住房。特殊住房一般是指不符合普通商品房条件的住房形式，包括小产权房、违建房、农村土地上的房屋等。这些住房存在着一些特殊的权益问题和交易限制，需要政府进行管理和规范。
小产权房的特殊性体现在其产权证书和土地使用权上。由于土地使用权并非国有土地使用权，小产权房的产权证书与普通商品房的产权证书不同。小产权房的交易也受到法律法规的限制，需要与相关部门进行备案及审核。
四、深圳小产权房的影响和风险
小产权房的存在对深圳的房地产市场和居民生活都有一定的影响。一方面，小产权房的市场价格相对较低，可以满足一部分市民的住房需求，降低了生活成本。另一方面，小产权房市场交易较为复杂，存在一定的风险。购买小产权房需要注意合法性和合规性问题，以免产生纠纷和损失。
五、政府对深圳小产权房的管理措施
为了规范深圳小产权房市场，政府采取了一系列管理措施。政府加强对小产权房的监管，严格审核备案程序，规范交易行为。政府鼓励小产权房通过法律手段进行产权转移，提高交易的合法性和安全性。政府加强对小产权房市场的宣传和引导，提高市民的认知度和风险意识。
六、展望
深圳小产权房作为一种特殊住房形式，在深圳房地产市场中具有一定的地位和影响力。随着城市的发展和政府的管理措施，深圳小产权房市场将逐渐规范化，为市民提供更加安全和合法的居住环境。
深圳小产权房属于特殊住房，具有一定的特点和风险。政府通过管理措施和规范市场交易，力图提高小产权房的合法性和安全性。希望通过对深圳小产权房的深入了解，能够使市民更加理性地选择住房，并避免风险。
保障性住房和小产权房的区别
在城市化进程不断推进的保障性住房和小产权房成为了人们关注的焦点。这两种住房类型的产生和发展，旨在满足不同群体的住房需求。本文将从产权性质、政策支持、价格定位和使用权利等方面对保障性住房和小产权房进行比较，帮助读者更好地理解它们的区别。
产权性质：
保障性住房是由政府或相关部门提供的，居民在使用权上享有较大程度的保障。其产权属于全民所有，居民只能享有使用权，无权进行买卖或租赁。而小产权房则是指非法建筑或未办理不动产权证书的住房，产权归属个人或集体所有。尽管小产权房在使用权上较为自由，但在产权保障方面存在较大的风险。
政策支持：
保障性住房得到政府的大力扶持和政策支持，旨在改善低收入群体的居住条件。政府通过购房补贴、租金补贴等措施，为居民提供经济上的支持。而小产权房则常常存在违法建设和违规销售的问题，政府往往对其采取严格的监管措施，限制其发展。
价格定位：
保障性住房的价格定位相对较低，以满足低收入群体的购房需求。政府通过调整土地出让价格和建设成本，使其售价较为合理。小产权房则常常面临价格虚高的问题，由于其产权存在风险，开发商往往会在房价上进行趋高策略。
使用权利：
保障性住房在使用权利上享有较高的保障。居民可以用于居住，但不允许转让、出租等行为。而小产权房在使用权上较为自由，居民可以根据个人需求进行灵活运用。这也增加了小产权房被非法转让和违规租赁的风险。
保障性住房和小产权房在产权性质、政策支持、价格定位和使用权利等方面存在明显的区别。保障性住房以政府为主导，以改善低收入群体居住条件为目标；而小产权房由个人或集体拥有产权，存在一定的风险和监管问题。了解这些区别，可以帮助人们更好地选择适合自己的住房方式，提升居住品质。
