小产权商品房转正是指通过政府的法律法规和政策调整，将不符合规划、土地使用权证和不具备合法产权的小产权房屋，转化为合法产权的商品房。这种转正行为对于解决城市居民住房问题、促进城市发展和改善生活质量具有重要意义。
定义和分类：
小产权商品房是指城市中一些因历史原因或规划不严谨等问题，未能获得合法产权的房屋。根据转正方式的不同，可以将小产权商品房分为政府购房转正、民间交易转正和补偿性转正三类。
政府购房转正是指政府通过出资购买房屋，将小产权商品房转化为合法产权的商品房。这种方式适用于政府规划建设的城中村改造、棚户区改造等项目，通过政府的直接干预，确保居民的合法权益。
民间交易转正是指居民通过交易的方式将小产权商品房转正。这种方式需要购房双方达成协议，并办理相关手续，确保产权的合法性和交易的公正性。
补偿性转正是指居民通过政府的补偿政策，将小产权商品房转正。一般情况下，政府会给予居民相应的补偿，以解决他们因无法办理相关手续而面临的风险和困难。
举例：
以政府购房转正为例，某城市中的一处城中村存在大量小产权商品房，居民的居住环境较差，且不具备合法产权。为改善居民生活品质，政府决定以出资购买的方式，将这些小产权商品房转正。政府对房屋进行评估并与居民达成购房协议，居民将小产权房屋转让给政府，同时政府支付一定的购房补偿，确保了居民的合法权益。
比较：
小产权商品房转正与小产权商品房整治是两个不同的概念。小产权商品房整治是指政府通过依法拆除、清理和整治等手段，规范小产权商品房的市场，保护购房者的合法权益。而小产权商品房转正是在整治的基础上，通过政府的干预和手段，将不符合规划和土地使用权证的小产权房屋转化为合法产权的商品房。
小产权商品房转正是解决城市居民住房问题的一项重要举措，通过政府的法律法规和政策调整，能够有效保护居民的合法权益，促进城市的发展和改善居民的生活质量。随着城市化进程的不断推进，小产权商品房转正将在更多城市中得到应用，为居民提供更好的居住条件。
买房买小产权好还是买商品房好
在购房选择中，许多人常面临着买小产权房还是买商品房的困惑。本文将从税费成本、产权保障、交易便利性和投资回报四个方面进行探讨，旨在为读者提供客观、清晰、规范和专业的观点，帮助他们做出明智的购房决策。
税费成本：
买房时需要考虑的重要因素之一是税费成本。小产权房常常并不符合相关规定，面临交易受阻或涉嫌违法的风险，因此往往能以较低的价格出售。与此相比，虽然商品房价格较高，但购房者可以享受优惠政策，如首套房贷款、个人所得税等方面的优惠，从而减轻购房者的税费负担。
产权保障：
对于购房者来说，产权保障是非常重要的一个考虑因素。小产权房的产权存在法律法规上的隐患，从长远来看，购买这类房产所面临的产权纠纷风险较高。相比之下，商品房的产权得到了明确的法律保护，购房者可以通过正规渠道合法享有产权，从而避免了未来可能出现的纠纷和法律风险。
交易便利性：
购房时，交易的便利性也是需要考虑的重要因素之一。小产权房的交易流程较为复杂，涉及到相关部门的审批和认证，办理手续繁琐，时间成本高。而商品房的交易流程相对简单，购房者可以通过合法途径，如房产中介或开发商，便捷地完成购房交易，省时省力，更加方便。
投资回报：
对于购房者而言，投资回报是一个重要的考虑因素，尤其是对于那些购房作为投资手段的人而言。小产权房的价格虽然较低，但由于产权保障的问题，未来可能面临价值较难提升的困境。而商品房不仅具备较高的增值潜力，同时也有较好的流动性，能够更好地满足购房者的投资需求。
买房买小产权好还是买商品房好，需要根据个人实际情况进行权衡。鉴于小产权房的税费成本较低，有购房预算有限、经济压力较大的购房者可以考虑购买小产权房；而对于需要更好的产权保障、交易便利和投资回报的购房者来说，选择商品房更为合适。在购房过程中，购房者还应当注意选择正规渠道、了解相关规定，以确保自己的合法权益。
小产权房价格是商品房多少
小产权房是指早期由农村集体土地流转而来的住房，因其产权归属不明确，限制了其交易和融资能力。而商品房是指有明确产权的住房，可以自由交易和融资。那么小产权房的价格是多少呢？本文将通过准确引用观点和数据来分析小产权房的价格情况。
一、小产权房的现状
小产权房的价格受到多种因素的影响。小产权房由于产权归属不明确，无法取得商品房的产权证书，这使得其在市场上的流通性受到很大限制。小产权房往往位于城市边缘或农村地区，交通、教育和医疗等配套设施相对较差，这也影响了其价格。
二、小产权房的定价方式
小产权房的定价方式主要有两种：根据房屋周边市场价格和根据农村集体经济组织给予的评估价格。前者是较常见的方式，即根据所在区域的房价水平来确定小产权房的价格。而后者则是通过农村集体经济组织对小产权房进行评估，并给予一个价格，一般情况下会低于市场价格。
三、小产权房价格与商品房价格的对比
小产权房的价格一般要低于商品房的价格。这是由于小产权房在产权归属方面存在不确定性，交易和融资能力有所限制，市场流通性较差等原因所致。在同一地区，同一户型的情况下，小产权房的价格普遍较商品房更为低廉。
四、小产权房价格的走向
小产权房价格未来的走势受多种因素影响。政府政策的调整对小产权房价格具有重要影响。如果政府对小产权房的产权归属做出明确规定，解决其流通问题，小产权房的价格可能会有所上升。城市发展和土地供应也对小产权房价格产生影响。如果城市发展带动了周边地区的土地价值上涨，小产权房的价格也有望上涨。
五、小产权房价格的风险
小产权房价格存在一定的风险。房屋的产权归属不明确，可能会导致产权纠纷，增加交易风险。由于小产权房的交易受到限制，二手交易市场不活跃，流动性差，这也增加了投资风险。购买小产权房需要谨慎考虑风险与收益的平衡。
小产权房的价格受到产权归属不明确、周边市场价格、农村集体经济组织评估价格等因素的影响。其价格普遍较商品房低廉，但存在一定的风险。政府政策调整、城市发展和土地供应等因素也会影响小产权房价格的走势。购买小产权房需要综合考虑各种因素，谨慎决策。
