无产权房是指房屋所有权不属于个人或单位，而属于国家或集体所有的一类房产。这种房屋的权属不属于购房者，只能以使用权的方式存在。在无产权房中，购房者无法购得永久产权，只能通过购房合同获得租赁和使用权。尽管购房者需支付购房款，但无法获得房屋的所有权。

无产权房和商品房有什么区别

与商品房相比，无产权房的最大区别在于产权的归属。商品房购房者购得的是房屋的所有权，可以自由买卖和转让；而无产权房购房者只能获得使用权，无权将其出售或转让。无产权房的价格较低，适用于购买力较弱的群体。

无产权房购买后的权益如何保障

虽然无产权房购房者无法拥有产权，但其使用权是受到法律保护的。购房者可通过购房合同来确保自身权益，合同中应明确约定租赁期限、租金金额等相关事项，确保购房者按照约定享有合法的使用权。

无产权房购买的风险有哪些

无产权房的风险主要体现在两个方面。由于无产权房没有产权，购房者无法从房产市场上获得增值收益，这在某种程度上限制了其资产转移和再利用的能力。由于无产权房多属于价格较低的住房，其房屋质量、周边配套等方面可能存在一定的问题，购房者需谨慎选择。

无产权房的未来发展前景如何

无产权房在适应低收入群体住房需求、解决城市住房短缺等方面有一定的作用。随着中国城市化进程的不断推进，无产权房也面临诸多挑战。应加强无产权房的规范管理，提高其质量，以更好地适应市场需求。

通过上述问答，我们对“什么房叫无产权”有了初步的了解。无产权房在中国的住房市场中具有一定的地位和作用，但也存在一些风险和限制。对于购房者来说，务必谨慎选择、认真阅读购房合同，并在购房过程中多加了解和咨询，以确保自身权益的保障。