哪类属于小产权房-凯发平台k8

小产权房是指在城市规划和土地管理法规下，不能取得国有土地使用权证书或者具有合法产权证明的住房。哪类属于小产权房呢？

哪些房屋属于小产权房

小产权房主要包括以下几类：

1. 旧村改造房：指农村集体经济组织依法以农村集体建设用地建设的、未取得国有土地使用权证书的住宅；

2. 违建房屋：指擅自在规定区域内建造的房屋，未经合法程序取得房屋产权证明的；

3. 临时搭建房：指在无房户或低保户的安置点、乡镇重点工程项目建设现场等地搭建的临时居住房屋；

4. 无证建筑：指私自建造的、没有土地使用权证书或房屋产权证明的住宅；

5. 集体土地上的非农业建设用地建房：指集体土地上，未依法取得建设用地使用权证书或房屋产权证明的住宅。

小产权房的特点主要有以下几点：

1. 法律地位不明确：由于缺乏合法权属证明，小产权房的法律地位不明确，存在使用权不稳定的风险；

2. 无法抵押贷款：由于没有国有土地使用权证书或合法产权证明，小产权房无法作为抵押物，难以获得银行贷款；

3. 建筑质量参差不齐：受到建造条件和管理的限制，小产权房的建筑质量参差不齐，存在安全隐患；

4. 建筑面积有限：有些小产权房的建筑面积较小，无法满足居住者的需求。

购买小产权房存在以下几种风险：

1. 法律风险：小产权房的法律地位不明确，存在被政府要求拆除的风险；

2. 无法办理房屋登记：由于缺乏合法产权证明，小产权房无法办理房屋登记，难以享受到相应的权益；

3. 房屋质量风险：由于建造条件和管理的限制，小产权房的建筑质量参差不齐，存在房屋质量风险；

4. 无法获得抵押贷款：小产权房无法作为抵押物，难以获得银行贷款，购房资金来源受限。

为规避小产权房风险，购房者可以采取以下措施：

1. 了解政策法规：购房前要了解当地相关政策法规，确保购买的房屋符合法律规定；

2. 查验房产证明：购房者应仔细核对房屋产权证明等相关材料的合法性，确保房屋产权清晰；

3. 委托专业机构评估：购房者可以委托第三方机构对小产权房的建筑质量和产权状况进行评估；

4. 谨慎购买：对于小产权房，购房者应谨慎对待，充分考虑购房风险，并在购买前进行充分调查和咨询。

小产权房包括旧村改造房、违建房屋、临时搭建房、无证建筑以及集体土地上的非农业建设用地建房。小产权房的特点包括法律地位不明确、无法抵押贷款、建筑质量参差不齐以及建筑面积有限。购买小产权房存在法律、质量和贷款等风险，购房者需了解政策法规、查验房产证明、委托专业机构评估以及谨慎购买，以规避风险。